行業(yè)發(fā)展動態(tài)
商業(yè)地產近年來被看好
核心提示:商業(yè)地產,顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產,以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。 商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
商業(yè)地產,顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產,以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。 商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。在近期房地產低迷時期,商業(yè)地產被格外看好。
珠江地產否認退市 要深耕商業(yè)地產
“今年上半年以來,一直有傳言說珠江地產會‘退市’,退出房地產領域,珠江在8月份曾發(fā)表一個公告聲明過此事的不實?,F(xiàn)在還是可以在此告訴大家,珠江沒有退出房地產業(yè)務的可能,”珠江地產華北公司總經理孟慶冬在11月15日的媒體見面會上如是說,他同時還表示,珠江地產今年成績理想,截至目前,2012年珠江地產集團銷售已超過百億,華北珠江公司銷售業(yè)績超過30億元。
“珠江地產在未來除了保持在住宅領域方面的開發(fā)勢頭外,還將繼續(xù)深耕商業(yè)地產項目,”孟慶冬表示,“當各大型房企紛紛在全國范圍搶灘商業(yè)地產時,珠江地產則在均衡發(fā)展的策略下,早已在商業(yè)地產這一領域全國范圍內,占領了一定的先機。”
據了解,位于北京TBD的珠江摩爾國際中心是珠江地產斥資100億元打造的208萬平方米大型商務復合地產項目,現(xiàn)一期大型購物中心項目已運營三周年,日均客流量6萬人次。此外,該項目的二期珠江摩派從開盤以來,已熱銷近30億元。
孟慶冬還向記者表示,住宅地產未來還有10—20年的黃金開發(fā)期,但過了這個時期后,依靠商業(yè)地產保持企業(yè)競爭力是一個必然的選擇。
據悉,今年底,珠江在北京將有兩個新項目上市,一個是位于亦莊的四季悅城項目,項目形象定位于城市綜合體;另外一個是位于通州的珠江東都國際項目,定位于精裝闊景高層住宅。
北京商業(yè)地產“風頭”超過住宅
近期北京住宅市場雖然陷入膠著狀態(tài),但商業(yè)地產升勢明朗,從年初至今一直保持持續(xù)上漲。專業(yè)機構預計,四季度北京商業(yè)地產的發(fā)展勢頭將再度超過住宅市場。
有數(shù)據顯示,今年1-9月,北京商業(yè)地產項目(商鋪與寫字樓)新增供應量同比減少39%,而成交量卻顯著上升。前三季度,北京商業(yè)地產項目成交金額364.1億元,同比增長45.6%。其中商鋪成交總額達81億元,同比增長17.3%;寫字樓成交總額283.1億元,同比上漲56.6%。
21世紀不動產分析師張磊表示,監(jiān)測數(shù)據顯示,近兩年北京的商業(yè)物業(yè)市場因不受“限購”政策影響,其成交持續(xù)火爆,2011年在市場總交易量持續(xù)低迷的情況下,商業(yè)物業(yè)的交易量可以占到市場總交易量的半數(shù)以上。2012年3月以后,隨著整體市場行情的好轉,住宅市場重新活躍,商業(yè)物業(yè)的交易量占總體比重有所下滑。但其實際交易數(shù)量,卻高于去年水平。
近年蜂擁興起的商業(yè)地產已引起人們的擔憂,中國購物中心產業(yè)資訊中心的報告已經對許多商業(yè)建筑面積今年增幅高企的三線城市做出了“過剩化趨勢”的警示。但業(yè)內人士大多認為,一線城市的甲級寫字樓遠沒有達到飽和的程度、租金仍有上漲空間。
戴德梁行的報告顯示,2012年第三季度保險公司投資商業(yè)地產的規(guī)模共計近5萬億美元,環(huán)比和同比都有較大的增長。21世紀中國不動產預計,四季度北京商業(yè)地產的發(fā)展勢頭將再度超過住宅市場。
商業(yè)地產,顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產,以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。 商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。在近期房地產低迷時期,商業(yè)地產被格外看好。
珠江地產否認退市 要深耕商業(yè)地產
“今年上半年以來,一直有傳言說珠江地產會‘退市’,退出房地產領域,珠江在8月份曾發(fā)表一個公告聲明過此事的不實?,F(xiàn)在還是可以在此告訴大家,珠江沒有退出房地產業(yè)務的可能,”珠江地產華北公司總經理孟慶冬在11月15日的媒體見面會上如是說,他同時還表示,珠江地產今年成績理想,截至目前,2012年珠江地產集團銷售已超過百億,華北珠江公司銷售業(yè)績超過30億元。
“珠江地產在未來除了保持在住宅領域方面的開發(fā)勢頭外,還將繼續(xù)深耕商業(yè)地產項目,”孟慶冬表示,“當各大型房企紛紛在全國范圍搶灘商業(yè)地產時,珠江地產則在均衡發(fā)展的策略下,早已在商業(yè)地產這一領域全國范圍內,占領了一定的先機。”
據了解,位于北京TBD的珠江摩爾國際中心是珠江地產斥資100億元打造的208萬平方米大型商務復合地產項目,現(xiàn)一期大型購物中心項目已運營三周年,日均客流量6萬人次。此外,該項目的二期珠江摩派從開盤以來,已熱銷近30億元。
孟慶冬還向記者表示,住宅地產未來還有10—20年的黃金開發(fā)期,但過了這個時期后,依靠商業(yè)地產保持企業(yè)競爭力是一個必然的選擇。
據悉,今年底,珠江在北京將有兩個新項目上市,一個是位于亦莊的四季悅城項目,項目形象定位于城市綜合體;另外一個是位于通州的珠江東都國際項目,定位于精裝闊景高層住宅。
北京商業(yè)地產“風頭”超過住宅
近期北京住宅市場雖然陷入膠著狀態(tài),但商業(yè)地產升勢明朗,從年初至今一直保持持續(xù)上漲。專業(yè)機構預計,四季度北京商業(yè)地產的發(fā)展勢頭將再度超過住宅市場。
有數(shù)據顯示,今年1-9月,北京商業(yè)地產項目(商鋪與寫字樓)新增供應量同比減少39%,而成交量卻顯著上升。前三季度,北京商業(yè)地產項目成交金額364.1億元,同比增長45.6%。其中商鋪成交總額達81億元,同比增長17.3%;寫字樓成交總額283.1億元,同比上漲56.6%。
21世紀不動產分析師張磊表示,監(jiān)測數(shù)據顯示,近兩年北京的商業(yè)物業(yè)市場因不受“限購”政策影響,其成交持續(xù)火爆,2011年在市場總交易量持續(xù)低迷的情況下,商業(yè)物業(yè)的交易量可以占到市場總交易量的半數(shù)以上。2012年3月以后,隨著整體市場行情的好轉,住宅市場重新活躍,商業(yè)物業(yè)的交易量占總體比重有所下滑。但其實際交易數(shù)量,卻高于去年水平。
近年蜂擁興起的商業(yè)地產已引起人們的擔憂,中國購物中心產業(yè)資訊中心的報告已經對許多商業(yè)建筑面積今年增幅高企的三線城市做出了“過剩化趨勢”的警示。但業(yè)內人士大多認為,一線城市的甲級寫字樓遠沒有達到飽和的程度、租金仍有上漲空間。
戴德梁行的報告顯示,2012年第三季度保險公司投資商業(yè)地產的規(guī)模共計近5萬億美元,環(huán)比和同比都有較大的增長。21世紀中國不動產預計,四季度北京商業(yè)地產的發(fā)展勢頭將再度超過住宅市場。